전세보증금 반환 소송 절차

소장을 낸 뒤 어떤 일이 이어지는지 미리 알고 있으면 각 단계에서 당황하지 않고 대응할 수 있습니다. 전세보증금 반환 소송의 절차는 관할 확인에서 시작하여 소장 제출, 송달, 답변서, 변론, 판결, 집행까지 이어집니다. 이 글에서는 각 단계에서 임차인이 확인하고 준비해야 할 사항을 구체적으로 안내합니다.

소송 전 청구 요건 점검

소장을 작성하기 전에 청구 요건이 갖추어졌는지 점검합니다. 보증금 반환 청구의 기본 요건은 임대차계약의 성립, 보증금 지급, 계약 종료, 임대인의 반환 지체입니다. 이 네 가지 사실이 모두 확인되어야 소송이 성립합니다.

특히 계약 종료 여부는 분쟁의 핵심이 되기 쉽습니다. 묵시적 갱신 상태인지, 갱신 거절 통지가 적법하게 이루어졌는지, 갱신 거절 사유가 주택임대차보호법상 유효한지 등을 미리 확인합니다. 계약서에 특약 조항(원상복구 범위, 공제 조건 등)이 있다면 이 역시 청구 금액에 영향을 줄 수 있으므로 검토합니다.

관할 법원과 당사자 정보 확인

전세보증금 반환 청구 소송의 관할 법원은 원칙적으로 피고(임대인)의 주소지를 관할하는 법원이지만, 부동산 소재지 관할 법원에도 제기할 수 있습니다. 청구 금액에 따라 소액사건(3,000만 원 이하), 단독판사 사건, 합의부 사건으로 구분되며, 이에 따라 접수 법원이 달라질 수 있습니다.

청구 금액	사건 구분	재판부
3,000만 원 이하	소액사건	단독판사(간이 절차 적용)
3,000만 원 초과~2억 원 이하	단독사건	단독판사
2억 원 초과	합의사건	3인 합의부

소장 작성과 제출의 기본 구조

소장은 당사자 표시(원고와 피고), 청구취지(돌려받을 금액과 지연손해금), 청구원인(계약 체결부터 미반환까지의 경위), 증거 방법(첨부 서류 목록)으로 구성됩니다. 청구취지는 ‘피고는 원고에게 금 ○원 및 이에 대한 ○년 ○월 ○일부터 다 갚는 날까지 연 ○%의 비율에 의한 금원을 지급하라’와 같은 형식입니다.

전자소송 시스템(ecfs.scourt.go.kr)을 이용하면 온라인으로 소장을 접수할 수 있어 법원 방문 없이 절차를 시작할 수 있습니다. 인지대와 송달료도 온라인으로 납부합니다.

송달과 답변서 이후 진행

소장이 접수되면 법원은 피고에게 소장 부본을 송달합니다. 피고는 송달을 받은 날부터 30일 이내에 답변서를 제출할 수 있습니다. 답변서가 제출되면 법원이 양측 주장을 검토하고 변론기일을 지정합니다.

피고가 답변서를 내지 않으면 원고의 주장을 다투지 않는 것으로 보고, 무변론 판결(궐석 판결)로 빠르게 판결을 받을 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 피고가 판결에 불복하여 항소할 가능성은 있습니다.

변론기일과 증거 제출 요령

변론기일에는 법정에 출석하여 주장과 증거를 제출합니다. 본인 소송인 경우 법관이 질문하는 사항에 사실대로 답변하고, 준비한 증거를 제출합니다. 변호사를 선임한 경우에는 대부분 변호사가 대리하지만, 본인 출석이 필요한 경우도 있습니다.

• 변론기일 통지서에 기재된 날짜와 법정 번호 확인
• 준비서면과 증거 사본을 상대방 수만큼 추가 준비
• 증거 원본을 법정에 가져가 제시할 수 있도록 준비
• 법관의 질문에 사실 중심으로 간결하게 답변

판결 확정 여부 확인

판결이 선고되면 판결문이 양측에 송달됩니다. 선고일로부터 2주 이내에 항소하지 않으면 판결이 확정됩니다. 확정 여부는 법원에 확정증명원을 신청하여 확인할 수 있습니다. 가집행 선고가 붙은 경우에는 확정 전이라도 집행이 가능합니다.

강제집행으로 이어지는 흐름

판결이 확정되었거나 가집행 선고가 있는 경우, 임대인이 자발적으로 변제하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 집행문 부여를 받은 뒤 예금 채권 압류, 부동산 경매, 동산 압류 등 임대인의 재산에 맞는 집행 방법을 선택합니다. 재산명시 신청이나 재산조회 신청을 통해 임대인의 재산을 파악하는 것도 가능합니다. 이 글의 절차 안내는 일반적 기준이며 개별 사안은 전문가와 상의하시기 바랍니다. 확인 기준일: 2026년 8월.

이 글은 AI(인공지능)의 도움을 받아 작성되었습니다.