전세보증금 반환 소송 소장 작성

소장을 직접 작성하려는 임차인에게 소장의 구조와 작성 시 주의할 점을 안내합니다. 소장은 법원에 재판을 청구하는 공식 문서로, 형식과 내용이 정확해야 절차가 원활하게 진행됩니다.

소장의 네 가지 핵심 구성

소장은 크게 네 부분으로 구성됩니다. 첫째 당사자 표시(원고와 피고의 인적사항), 둘째 청구취지(법원에 구하는 판결의 내용), 셋째 청구원인(청구를 뒷받침하는 사실관계), 넷째 증거방법(첨부하는 증거 목록)입니다. 각 부분은 논리적으로 연결되어야 하며, 청구원인에서 주장하는 사실을 증거방법의 증거가 뒷받침하는 구조가 되어야 합니다.

대법원 전자소송 시스템에서 소장 양식을 다운로드할 수 있으며, 대한법률구조공단에서는 소장 작성 지원 서비스도 제공합니다. 처음 소장을 작성하는 경우라도 양식과 예시를 참고하면 기본 구조를 갖출 수 있습니다.

당사자와 주소 정보를 정확히 적는 법

원고(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 기재합니다. 피고(임대인)는 성명과 주소를 정확히 기재해야 합니다. 피고의 주소가 부정확하면 송달이 실패하여 절차가 지연됩니다.

당사자	기재 항목	확인 방법
원고(임차인)	성명, 주민번호, 주소, 전화번호	본인 주민등록등본
피고(임대인 개인)	성명, 주소	등기부, 계약서, 주민등록 열람(법원 허가)
피고(임대인 법인)	상호, 대표자, 본점 소재지	법인등기부등본

청구취지 작성 전 확인할 범위

청구취지는 법원에 구하는 판결의 구체적 내용입니다. 보증금 원금 전액 반환을 구하는 것이 기본이지만, 원상복구 비용이나 미납 관리비 등 공제 항목이 있을 수 있으므로 청구 금액을 정확히 산정합니다. 지연손해금의 기산일과 이율도 함께 기재합니다.

계약부터 미반환까지 시간순 서술

청구원인은 사건의 경위를 시간 순서대로 서술합니다. 임대차계약 체결일, 보증금 지급일과 금액, 입주일, 계약 만료일, 갱신 또는 해지 경위, 반환 요구 사실, 현재까지 미반환 상태를 순서대로 기재합니다. 감정적 표현이나 의견은 배제하고, 날짜와 금액 중심의 객관적 사실만 기술합니다.

각 사실에 대응하는 증거를 괄호 안에 표시하면 법원이 주장과 증거를 대조하기 쉽습니다. 예를 들어 ‘원고와 피고는 20XX. X. X. 별지 목록 기재 부동산에 관하여 보증금 ○원, 계약 기간 20XX. X. X.부터 20XX. X. X.까지로 하는 임대차계약을 체결하였다(갑 제1호증 임대차계약서)’와 같이 작성합니다.

증거번호와 첨부자료 연결

증거는 갑 제1호증, 갑 제2호증 순으로 번호를 부여합니다. 원고가 제출하는 증거는 ‘갑’으로, 피고가 제출하는 증거는 ‘을’로 표시합니다. 각 증거의 명칭(예: 임대차계약서, 거래명세표, 내용증명 사본)을 증거 방법란에 기재하고, 실물을 소장에 첨부합니다.

• 갑 제1호증: 임대차계약서
• 갑 제2호증: 은행 거래명세표(보증금 이체 내역)
• 갑 제3호증: 내용증명 사본 및 발송 증명서
• 갑 제4호증: 등기사항전부증명서
• 갑 제5호증: 카카오톡 대화 캡처

보정명령에 대응하는 기본 원칙

소장에 형식적 하자가 있거나 필수 기재 사항이 누락되면 법원이 보정명령을 내립니다. 보정 기한 내에 지적된 사항을 수정하여 제출하면 소장이 유효하게 접수됩니다. 보정명령을 받았다고 당황할 필요 없이, 지적 사항을 정확히 확인하고 보완하면 됩니다.

제출 전 사실과 표현 검토표

소장을 제출하기 전 최종 점검을 합니다. 당사자 정보가 정확한지, 청구 금액이 올바른지, 청구원인의 날짜와 사실관계에 오류가 없는지, 증거가 모두 첨부되었는지 확인합니다. 과장되거나 감정적인 표현이 섞이지 않았는지도 점검합니다. 이 글의 내용은 일반적 안내이며, 구체적 사안은 전문가와 상담하시기 바랍니다. 확인 기준일: 2026년 8월.

이 글은 AI(인공지능)의 도움을 받아 작성되었습니다.